Документ предоставлен КонсультантПлюс

ДУМА СЛАДКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2018 г. N 148

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СЛАДКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА, В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ)

Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)	

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 22 Устава Сладковского муниципального района Тюменской области, Дума района решила:
1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района, в аренду (безвозмездное пользование) согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы Сладковского муниципального района от 16.04.2010 N 66 "Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имущества в аренду на территории Сладковского муниципального района";
- решение Думы Сладковского муниципального района от 29.11.2013 N 134 "О внесении изменений в приложение к решению Думы района от 16.04.2010 N 66";
- решение Думы Сладковского муниципального района от 28.10.2015 N 218 "О внесении дополнений в решение Думы района от 16.04.2010 N 66".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Трудовое знамя" и разместить на официальном сайте Сладковского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района
А.В.ИВАНОВ

Председатель
Думы района
В.Н.МУХИН

КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Думы Сладковского муниципального района от 30.10.2018 имеет номер 148, а не 146.	
Приложение
к решению Думы района
от 30.10.2018 N 146

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ СЛАДКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,
В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ)

Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)	

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче (предоставлению) в аренду (безвозмездное пользование) имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района, составляющего казну Сладковского муниципального района (далее муниципальное имущество).
Принятие решений о передаче имущества, находящегося в собственности Сладковского муниципального района по договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, за исключением договоров доверительного управления имуществом, концессионных соглашений, соглашений о государственно-частном партнерстве.
Действие настоящего Положения не распространяется на:
а) отношения по предоставлению земельных участков;
б) отношения, связанные с предоставлением имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
в) отношения, связанные с предоставлением имущества в безвозмездное пользование организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
г) отношения, связанные с передачей имущества в безвозмездное пользование религиозным организациям.
3. Сладковский муниципальный район Тюменской области, в лице администрации Сладковского муниципального района (далее администрация района), выступает Арендодателем (Ссудодателем) в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее имущество).
Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями, выступают сами муниципальные унитарные предприятия (далее МУП) и (или) муниципальные учреждения (далее МУ).
Информация об имуществе, предназначенном для передачи в аренду физическим и юридическим лицам, размещается Арендодателем на официальном сайте Сладковского муниципального района (далее официальный сайт).
Не размещается на официальном сайте информация об имуществе, в отношении которого поступило заявление о заключении договора аренды на новый срок.
4. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию арендатором в пользу Арендодателя.
Страхованию подлежит риск утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду имущества. При этом размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.

2. Порядок рассмотрения документов по подготовке и принятию
решения о предоставлении имущества в аренду
(безвозмездное пользование)

5. Предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) осуществляется путем заключения договора аренды (безвозмездного пользования) по результатам торгов (конкурса, аукциона) либо без проведения торгов. Предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6. Основанием для предоставления имущества в аренду (безвозмездное пользование) является заявление лиц, заинтересованных в предоставлении имущества (далее - заинтересованное лицо), в котором указывается:
1) фамилия, имя и отчество (при наличии), место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц или государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и идентификационный номер налогоплательщика;
3) номер контактного телефона, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заинтересованным лицом;
4) информация, позволяющая идентифицировать имущество:
для зданий, строений, сооружений, помещений - наименование, местонахождение (адрес);
для иного имущества - наименование, характеристики;
5) цель использования имущества;
6) предполагаемый срок использования имущества;
7) информация об осуществлении вида деятельности с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий в случае обращения с заявлением социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей вид деятельности, установленный подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
7. Заинтересованные лица, отвечающие требованиям, установленным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", к заявлению о предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) прилагают следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если от имени заявителя действует его представитель, не имеющий право действовать без доверенности (если заявление подается в электронном виде - электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью нотариуса (в отношении доверенности, выданной физическим лицом) либо правомочного должностного лица организации (в отношении доверенности, выданной организацией);
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)
заверенные заявителем копии учредительных документов, все изменения и дополнения к ним, зарегистрированные на день подачи обращения, если заявление подается в электронном виде - скан-образ документа, подписанный электронной подписью заявителя или его представителя (при предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование социально ориентированным некоммерческим организациям).
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)
8. Лица, являющиеся хозяйствующими субъектами, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) в порядке оказания муниципальной преференции, к заявлению о предоставлении имущества в аренду прилагают документы, определенные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
9. Документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 7 настоящего Положения, предоставляются заинтересованными лицами по желанию.
В случае если документы не представлены заинтересованными лицами, такие документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия у государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых они находятся в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, Сладковского муниципального района.
10. Заявление подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.
11. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества администрация района направляет заинтересованному лицу письменное уведомление об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 6 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацами вторым, четвертым пункта 7, пунктом 8 настоящего Положения. Установленные настоящим пунктом требования не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.
12. В случае поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества (за исключением заявления о заключении договора аренды на новый срок), информация о котором не размещена в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения на официальном сайте, с приложением документов, предусмотренных пунктами 7, 8 настоящего Положения, администрация района осуществляет подготовку и направление заинтересованному лицу уведомления о приостановлении срока его рассмотрения в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.
13. Рассмотрение заявления о предоставлении имущества в аренду приостанавливается до дня размещения на официальном сайте информации об имуществе или принятия решения об отказе в размещении на официальном сайте информации об имуществе и об отказе в предоставлении имущества.
В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду, информация о котором не размещена на официальном сайте, администрация района размещает информацию об имуществе на официальном сайте и направляет заинтересованному лицу уведомление о таком размещении и о возобновлении течения срока рассмотрения заявления о предоставлении имущества в аренду или в указанный срок принимает решение об отказе в размещении информации об имуществе на официальном сайте и об отказе в предоставлении имущества в аренду в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу.
14. Основаниями для принятия решения об отказе в размещении информации об имуществе на официальном сайте являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения, за исключением подпункта "г".
15. При отсутствии оснований для отказа в приеме заявления Арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления либо дня размещения информации об имуществе на официальном сайте, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 настоящего Положения, рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)
принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции;
осуществляет подготовку проекта решения о предоставлении муниципальной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта постановления, документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган, в случае заключения договора аренды в порядке предоставления муниципальной преференции;
принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа, за исключением основания для отказа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 16 настоящего Положения.
16. В предоставлении имущества в аренду (безвозмездное пользование) отказывается в случаях, если:
а) имущество предоставлено в аренду, в безвозмездное пользование, за исключением случаев наличия в администрации района заявления о расторжении соответствующего договора;
б) имущество передано в оперативное управление, в хозяйственное ведение, за исключением случаев наличия в администрации района заявления об изъятии имущества из оперативного управления или заявления об изъятии имущества из хозяйственного ведения;
в) имущество не является собственностью Сладковского муниципального района Тюменской области;
г) антимонопольным органом принято решение об отказе в предоставлении муниципальной преференции (в случае поступления заявления о передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в виде муниципальной преференции);
д) имущество включено в перечень имущества, предоставляемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
е) в установленном нормативными правовыми актами порядке принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения данным имуществом;
ж) имущество необходимо для осуществления полномочий муниципальных органов, деятельности муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и осуществления иных муниципальных функций и услуг;
з) несоответствие указанной в заявлении о предоставлении имущества цели использования имущества его функциональному назначению.
17. В случае если на дату поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества без проведения торгов, на рассмотрении администрации района находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества, администрация района осуществляет подготовку и направление в течение 5 рабочих дней со дня регистрации поданного позднее заявления уведомления о приостановлении срока его рассмотрения.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предоставлении имущества без проведения торгов приостанавливается до дня принятия решения о предоставлении имущества без проведения торгов либо об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению.
Администрация района в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному лицу уведомление о возобновлении течения срока рассмотрения следующего за рассмотренным заявления о предоставлении имущества, поданного позднее, а также о возврате этого заявления с указанием оснований такого возврата, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 6 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацами вторым, четвертым пункта 7, пунктом 8 настоящего Положения.
Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении имущества без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному(ым) лицу(ам) уведомление(ия) о возобновлении течения срока рассмотрения, поданного(ых) им(и) заявления(ий) о предоставлении имущества, и об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов, содержащее(их) мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.
В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества на торгах подлежат рассмотрению все поступившие заявления.
18. Администрация района в течение 7 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции либо об отказе в ее предоставлении принимает решение о предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции, либо об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа. Решение об отказе в предоставлении имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции принимается в форме уведомления.
19. Уведомление о принятом решении о предоставлении имущества на торгах или без проведения торгов (в том числе в виде муниципальной преференции), уведомление об отказе в предоставлении имущества направляются заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня принятия решения в письменном виде почтовым отправлением либо вручаются заинтересованному лицу под подпись.
20. В случае принятия решения антимонопольным органом о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, принятия решения администрацией района о предоставлении имущества без проведения торгов администрация района в течение 90 календарных дней со дня получения (принятия) решения обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы.
В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика администрация района производит расчет арендной платы за передаваемое имущество, размер которой определяется по формуле:

АПм = РАПм x Ккор, где

РАПм - величина годовой арендной платы, устанавливается на основании отчета оценщика;
Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении к настоящему Положению.
21. Применение коэффициента, корректирующего рыночную величину годовой арендной платы за имущество, передаваемое (переданное) в аренду социально ориентированной некоммерческой организации (далее - коэффициент корректировки), осуществляется администрацией района на основании учредительных документов социально ориентированной некоммерческой организации и сведений о видах деятельности этой организации, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
22. Социально ориентированная некоммерческая организация, использующая имущество и заинтересованная в применении коэффициента корректировки, вправе обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением.
В заявлении социально ориентированной некоммерческой организации указывается информация об осуществлении данной организацией вида деятельности, установленного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий.
К заявлению социально ориентированной некоммерческой организации прилагаются:
копии учредительных документов (если в учредительные документы внесены изменения относительно видов деятельности);
полученная не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о видах деятельности социально ориентированной некоммерческой организации.
Прилагаемые к заявлению документы предоставляются социально ориентированной некоммерческой организацией по желанию.
Заявление подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.
Решение о применении коэффициента корректировки либо об отказе в его применении, содержащее мотивированный отказ с указанием оснований для отказа, принимается администрацией района в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
О принятом решении социально ориентированная некоммерческая организация письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.
Администрация района отказывает социально ориентированной некоммерческой организации в применении коэффициента корректировки в случае, если в заявлении и (или) учредительных документах и (или) выписке из Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют сведения об осуществлении социально ориентированной некоммерческой организацией вида деятельности, предусмотренного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
В случае принятия администрацией района решения о применении коэффициента корректировки данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в настоящем пункте.
23. Администрацией района в течение 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества на торгах обеспечивается проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы.
Начальная цена торгов определяется администрацией района в течение 7 календарных дней со дня получения отчета оценщика по формуле: Цт = РАПм x Ккор, где
РАПм - величина годовой арендной платы, устанавливаемая на основании отчета оценщика;
Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении к настоящему Положению.
Коэффициент корректировки применяется для установления начальной цены торгов при предоставлении имущества в аренду на торгах и определения рыночной величины годовой арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в целях оздоровления ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики, оказания муниципальной поддержки организациям всех форм собственности.
24. Проведение торгов на право заключения договора аренды осуществляется в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.
Предоставление имущества в аренду путем проведения торгов по инициативе администрации района осуществляется на основании соответствующего постановления администрации района. Проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины годовой арендной платы, а также определение начальной цены торгов осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 23 настоящего Положения.

3. Порядок подготовки и заключения договоров
о предоставлении имущества в аренду

25. Заключение договоров аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется по истечении десяти рабочих дней со дня размещения информации о результатах их проведения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и не позднее срока, предусмотренного аукционной документацией.
26. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы.
27. В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика, предусмотренного пунктом 20 настоящего Положения, администрация района наряду с осуществлением расчета арендной платы за передаваемое без проведения торгов в аренду имущество подготавливает проект договора о предоставлении имущества в аренду и направляет его заинтересованному лицу почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении, или вручает под подпись указанному лицу.
28. Администрация района осуществляет регистрацию договоров путем присвоения договорам соответствующих номеров, ведет реестр договоров аренды. После регистрации администрацией района договора сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды.
29. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
30. Сдача имущества в субаренду, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Арендодателя не допускается.
31. При наличии согласия Арендодателя арендатор вправе передать в субаренду арендуемые площади объекта недвижимости. При этом к арендной плате за эти площади применяется коэффициент 1,5.
Имущество предоставляется в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды арендодателем и при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующих обращению о предоставлении имущества в субаренду. Арендодатель согласовывает договор субаренды и уведомляет о принятом решении арендатора в течение 14 календарных дней со дня обращения арендатора.
Срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срок основного договора аренды.
32. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок один год и более, составляется в 4 (четырех) экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
33. Меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренные федеральным законодательством, предусматриваются договором аренды имущества.
34. В договоре аренды имущества устанавливаются существенные условия договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе:
1) наименование имущества согласно правоустанавливающим документам;
2) срок, на который имущество передается во владение и (или) пользование арендатору;
3) размер арендной платы;
В договоре аренды имущества также указываются реквизиты решения о передаче в аренду муниципального имущества, а также дата и номер протокола о результатах торгов, если муниципальное имущество передается в аренду по результатам торгов.
35. В целях обеспечения имущественных интересов Сладковского муниципального района Тюменской области в договор аренды имущества включаются следующие условия:
1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
2) об использовании имущества исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
3) об обязанности арендатора организовать проведение текущего ремонта арендуемого имущества в соответствии с установленными сроками;
4) об обязанности арендатора производить за свой счет капитальный ремонт объекта недвижимого имущества с последующим зачетом затрат на его проведение в счет уплаты арендной платы либо участвовать в расходах на проведение капитального ремонта пропорционально занимаемым площадям;
5) об обязанности арендатора застраховать арендуемое имущество на срок договора аренды;
6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований;
7) о возможности один раз в год по инициативе администрации района изменять размер арендной платы;
8) о возможности Арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
9) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого объекта недвижимого имущества и содержание прилегающих к ним территорий;
10) об обязанности арендатора не сдавать арендуемое имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал без получения письменного согласия Арендодателя;
11) об обязанности арендатора не производить реконструкцию, переоборудование имущества, в том числе нарушение целостности стен, перегородок и перекрытий, или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций без согласия Арендодателя;
12) об обязанности арендатора не сдавать арендуемое имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал в случае предоставления имущества без проведения торгов в виде муниципальной преференции.
36. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи, который должен содержать характеристики и состояние передаваемого объекта, указание на необходимость выполнения текущего, капитального ремонта, его объемы и сроки выполнения.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

37. Арендная плата вносится Арендатором пропорционально ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля	- за первый квартал;	
- 15 мая	- за второй квартал;	
- 15 августа	- за третий квартал;	
- 15 ноября	- за четвертый квартал.	

38. Исчисление суммы арендной платы в отношении муниципального имущества производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал имущество.
Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на имущества, если:
а) возникновение прав произошло:
до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
б) прекращение прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
39. Сумму налога на добавленную стоимость с арендной платы Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
40. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении имущества в аренду.
41. С момента подписания договора за просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,03 процента, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
42. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды и (или) погашения задолженности арендатора по иным договорам аренды, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
43. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.
44. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы являются:
наличие договоров аренды, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);
подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение пяти календарных дней со дня его принятия.

5. Зачет затрат на капитальный ремонт имущества

45. Арендодатель осуществляет проверку документов, представленных арендатором с целью проведения зачета затрат по капитальному ремонту имущества.
46. По договорам субаренды арендуемого имущества затраты на капитальный ремонт в счет уплаты арендной платы не засчитываются.
47. Зачет затрат арендатора по капитальному ремонту имущества, расходы по финансированию которого не предусмотрены в бюджете Сладковского муниципального района, производится в счет годовой арендной платы в пределах текущего финансового года.
Если объем выполненного в соответствии со сметой и утвержденной дефектной ведомостью капитального ремонта выходит за пределы суммы арендной платы, начисленной в текущем финансовом году, то остающиеся затраты подлежат зачету в следующем финансовом году при условии, что имущество находится в пользовании у этого же арендатора.
48. Зачет затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы осуществляется за полностью законченные и сданные Арендодателю комплексы работ или технологические этапы, предусмотренные графиком выполнения капитального ремонта.
49. Для зачета затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы арендатор обязан предоставить Арендодателю следующие документы:
а) копию предварительного акта осмотра имущества о необходимости проведения ремонтных работ имущества, содержащего описание технического состояния имущества, в том числе выявленные неисправности или повреждения;
б) копию дефектной ведомости;
в) копию сметы либо копию проектной документации;
г) копию договора подряда на выполнение ремонтных работ или копию трудового соглашения;
д) копию договора подряда на выполнение ремонтных работ или трудовое соглашение, копию трудового соглашения;
е) копию актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);
ж) копию справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);
з) копию исполнительной документации на выполненные объемы работ (исполнительные схемы, сертификаты качества на материалы);
и) копию окончательного акта осмотра имущества о соответствии выполненным объемам работ, составленного совместно с представителями Фонда имущества Тюменской области;
к) копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных по капитальному ремонту работ.
Копии документов должны быть заверены исполнительным органом арендатора, путем проставления на них необходимых реквизитов (печати (при наличии) и подписи уполномоченного лица, придающих им юридическую силу), или по желанию нотариально.

6. Особенности предоставления имущества
в безвозмездное пользование

50. При поступлении заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование Администрация района в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:
(в ред. решения Думы Сладковского муниципального района от 25.07.2019 N 212)
принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона, или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции;
осуществляет подготовку проекта постановления администрации района о предоставлении муниципальной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта и документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган в случае заключения договора безвозмездного пользования в порядке предоставления муниципальной преференции;
осуществляет подготовку проекта постановления администрации района о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов;
принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.
51. В случае если на дату поступления в администрацию района заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов на рассмотрении в администрации района находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов, применяются положения пункта 17 настоящего Положения.
52. Решение об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование принимается в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.
53. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.
54. Имущество предоставляется в безвозмездное пользование на основании постановления администрации района.
55. В течение 7 рабочих дней со дня принятия постановления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов (в том числе в случае предоставления имущества в порядке оказания муниципальной преференции) администрация района осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования и направляет его почтовым отправлением заинтересованному лицу по адресу, указанному в заявлении, или вручает под подпись.
Администрация района в течение 90 календарных дней со дня принятия постановления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта, передаваемого по договору безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
56. Уведомление о принятом решении о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.
Проведение торгов на право заключения договора безвозмездного пользования имуществом осуществляется в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.
Начальная цена торгов определяется на основании отчета оценщика в размере рыночной стоимости права на заключение договора безвозмездного пользования в течение 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах.

Приложение
к Положению о порядке передачи
имущества, находящегося в
собственности Сладковского
муниципального района, в аренду
(безвозмездное пользование)

КОЭФФИЦИЕНТЫ
КОРРЕКТИРОВКИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ТОРГОВ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ НА ТОРГАХ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

	Значение коэффициента корректировки (Ккор)	
Коэффициент, корректирующий начальную цену торгов	0,8	
Коэффициент, корректирующий рыночную величину годовой арендной платы, за имущество, передаваемое в аренду хозяйствующим субъектам (за исключением некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, приносящую им доход) без проведения торгов	0,8	
Коэффициент, корректирующий рыночную величину годовой арендной платы, за имущество, передаваемое в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, а также некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, приносящую им доход, без проведения торгов	0,2	
Коэффициент, корректирующий рыночную величину годовой арендной платы за имущество, передаваемое в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим вид деятельности, установленный подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"	0,1