Документ предоставлен КонсультантПлюс

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯЛУТОРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2016 г. N 697

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЯЛУТОРОВСК

		Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)		

В целях приведения нормативных правовых актов Администрации города Ялуторовска в соответствие с действующим законодательством, а также в целях повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании решения Ялуторовской городской Думы от 27.10.2005 N 166-IV ГД "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ялуторовска", руководствуясь статьей 38 Устава города Ялуторовска:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Ялуторовск, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Постановление Администрации города Ялуторовска от 18.07.2013 N 529 "О порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Ялуторовск" признать утратившим силу.
3. Отделу по связям с общественностью и делопроизводству Администрации города Ялуторовска опубликовать настоящее постановление с приложением путем обнародования в местах, обеспечивающих возможность ознакомления с ним граждан, в средствах массовой информации - текст настоящего постановления.
Отделу информатизации и технической защиты информации Администрации города Ялуторовска разместить настоящее постановление с приложением на официальном сайте Администрации города Ялуторовска.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ялуторовска.

Заместитель Главы города
С.А.СТРЕЛЬНИКОВ

Приложение
к постановлению
от 15 ноября 2016 г. N 697
"О порядке передачи в аренду
имущества, находящегося в
собственности муниципального
образования город Ялуторовск"

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЯЛУТОРОВСК

		Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)		

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Ялуторовск (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", решением Ялуторовской городской Думы от 27.10.2005 N 166-IV ГД "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ялуторовска".
Положение определяет порядок по передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ялуторовска, составляющего казну муниципального образования город Ялуторовск (далее - Имущество).
2. Действие Положения не распространяется на:
а) отношения по передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Ялуторовск;
б) отношения, связанные с предоставлением имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением пунктов, предусматривающих порядок определения начальной цены торгов и арендной платы.
3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ялуторовска (далее - Арендодатель) является уполномоченным органом, который выступает Арендодателем в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования город Ялуторовск.
Информация об Имуществе, предназначенном для передачи в аренду физическим и юридическим лицам, размещается Арендодателем на официальном сайте Администрации города Ялуторовска.
4. Имущество предоставляется в аренду с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5. Арендная плата за Имущество, переданное в аренду, определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".
Арендная плата за Имущество, переданное в аренду со сроком более одного года подлежит ежегодной корректировке с учетом коэффициента - дефлятора, соответствующего индексу потребительских цен.
Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, нормативным правовым актом Администрации города Ялуторовска устанавливается размер коэффициента - дефлятора, соответствующего индексу потребительских цен.
Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы по договору аренды муниципального имущества. Изменения оформляются дополнительным соглашением к договору аренды муниципального имущества.
(п. 5 в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
6. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию на весь срок аренды. Страхователем муниципального имущества и выгодополучателем по такому договору выступает Арендатор. В случае полной утраты объекта страхования выгодополучателем по договору страхования выступает Арендодатель.
Размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости Имущества, переданного в аренду.

Раздел II. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

7. Предоставление Имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды только по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона). Предоставление Имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
8. Основанием для начала предоставления Имущества в аренду без проведения торгов является подача документов, предусмотренных пунктами 13 и 14 Положения, от заинтересованного лица или его представителя в ходе личного приема, посредством почтового отправления или в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг.
9. Арендодатель рассматривает поступившее от заинтересованного лица заявление и приложенные к нему документы, принимает решение:
о возможности предоставления имущества на торгах (конкурсе, аукционе) или без проведения торгов;
об отказе в предоставлении имущества.
Заинтересованному лицу или его представителю выдается (направляется) уведомление о принятом решении в письменном виде посредством почтового отправления либо под личную роспись.
10. В предоставлении имущества в аренду отказывается при наличии одного из оснований, предусмотренных действующим законодательством и административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов".
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)

Раздел III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ НА ТОРГАХ

11. При предоставлении Имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) Арендодатель осуществляет полномочия Продавца (далее - Продавец) и организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды.
Начальная цена торгов определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".
12. Организатор торгов проводит торги по продаже права на заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные приказом от 10 февраля 2010 г. N 67 Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного и муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Раздел IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

13. Заинтересованные лица, отвечающие требованиям, установленным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", предоставляют документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов".
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
14. Заинтересованные лица, претендующие на предоставление имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, предоставляют документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов".
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
15. Регистрация заявлений осуществляется уполномоченными лицами Арендодателя. Уполномоченные лица, ответственные за регистрацию заявлений:
а) проверяют правильность заполнения заявления, в том числе полноту внесенных данных и наличие указанных в нем документов;
б) распечатывают на бумажных носителях заявления, полученные в электронном виде;
в) регистрируют в установленном порядке делопроизводства Администрации города Ялуторовска.
16. Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия заявления осуществляет подготовку проекта решения о возможности предоставления имущества без проведения торгов и направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества с приложением документов, предусмотренных административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов".
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
17. В случае удовлетворения заявления антимонопольным органом либо в случаях, установленных частью 3 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Арендодатель в течение пяти рабочих дней готовит проект решения в виде распоряжения Администрации города Ялуторовска о передаче муниципального имущества по договору аренды без проведения торгов.

Раздел V. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

18. Заключение договора аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется по истечении десяти дней со дня размещения информации о результатах их проведения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
19. Арендодатель осуществляет регистрацию договора аренды путем присвоения договору аренды соответствующих номеров, ведет реестр договоров аренды.
20. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Арендодатель передает Имущество арендатору по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора аренды.
21. По окончании срока действия договора аренды арендатор в двухнедельный срок проводит сверку платежей на дату окончания договора аренды и передает Имущество по передаточному акту Арендодателю или указанному им лицу.
22. За пользование Имуществом арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
23. Сдача Имущества в субаренду, предоставление арендованного Имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия собственника Имущества не допускается. Согласие оформляется распоряжением Администрации города Ялуторовска.
24. При наличии вышеуказанного согласия Арендатор вправе передать в субаренду, в безвозмездное пользование арендованное Имущество.
Имущество предоставляется в субаренду, в безвозмездное пользование при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующих обращению о предоставлении Имущества в субаренду. Арендодатель уведомляет о принятом решении арендатора в двухнедельный срок со дня обращения арендатора.
Срок предоставления Имущества в субаренду, в безвозмездное пользование не может превышать срок основного договора аренды.
25. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года, договор аренды движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляются в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 25 в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
26. В случае отсутствия волеизъявления Арендатора о государственной регистрации им договора аренды по собственной инициативе, с заявлением о государственной регистрации такого договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается Арендодатель в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора аренды.
27. В заявлении о предоставлении Имущества в аренду указывается информация о намерении обращения Арендатора по собственной инициативе с заявлением о государственной регистрации договора аренды в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и необходимыми для государственной регистрации документами либо об отсутствии такового намерения.
28. Меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора аренды, предусмотренные федеральным законодательством, предусматриваются договором аренды.
29. Содержание арендуемого Имущества (оплата коммунальных услуг, в том числе за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором) возлагается Арендодателем на Арендатора, при этом Арендатор самостоятельно заключает отдельные договоры на оказание коммунальных услуг и оплачивает предоставленные коммунальные услуги.
Оплата налогов и сборов, расходов, связанных с устранением замечаний по итогам проверок пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора и прочих надзорных служб, также возлагается на Арендатора.
(п. 29 в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)

Раздел VI. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

30. Договором аренды устанавливаются существенные условия, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе:
- реквизиты решения о передаче в аренду муниципального имущества либо дата и номер протокола о результатах торгов, если муниципальное имущество передается в аренду по результатам торгов;
- наименование имущества;
- срок, на который муниципальное имущество передается во владение и (или) пользование арендатору;
- размер арендной платы.
31. В целях обеспечения имущественных интересов муниципального образования город Ялуторовск в договор аренды включаются следующие условия:
- о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
- об использовании Имущества исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
- об обязанности Арендатора организовать проведение текущего и капитального ремонтов арендуемого имущества;
(в ред. постановления Администрации города Ялуторовска от 02.02.2022 N 55)
- об обязанности арендатора застраховать арендуемое муниципальное имущество на срок договора аренды;
- о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в связи с возникновением предусмотренных договором оснований, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- о начислении Арендодателем пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки;
- об обязанности арендатора обеспечить заключение договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг;
- об обязанности содержать прилегающую территорию арендованного Имущества;
- об обязанности арендатора не сдавать арендуемое Имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал без получения письменного согласия Арендодателя;
- об обязанности арендатора не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование муниципального имущества, в том числе целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировку или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций без согласия Арендодателя.
32. В договоре аренды здания или сооружения, являющегося памятником истории и культуры, в соответствии с пунктом 2 статьи 55 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с указанным Федеральным законом.
33. Неотъемлемой частью договора аренды является передаточный акт, который должен содержать характеристики и состояние передаваемого объекта, указание на необходимость выполнения текущего ремонта, его объемы и сроки выполнения.